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资源枯竭,人口流失,东北四线城市房价“断崖式下降”

近日,黑龙江鹤岗市一张卖房广告的照片引起广泛关注。

照片显示,鹤岗滨河小区一套 55 平米的房子,售价仅 4.9 万元;而在九州小区,一套 55 平米的房子,只卖 3.7 万元;更低的是,该市滨河北一套 70 至 73 平方米的房子,只卖 1.9 万元。

当地一位房产中介向时代财经表示,这是鹤岗楼市的常态。安居客数据显示,2019 年 3 月,鹤岗二手房均价为 1423 元 /㎡;而 58 同城数据显示,今年 2 月,鹤岗二手房价仅为 989 元 /㎡。

" 鹤岗房价下降是必然趋势。" 吉林大学东北亚研究院教授衣保中在接受时代财经采访时表示,由于鹤岗是煤炭资源型城市,资源枯竭后,煤厂大部分停产,这导致当地就业率非常低,在没有其他产业的情况下,大量年轻人外流,这导致购房需求减少。

资源枯竭的考验

鹤岗房地产 " 白菜价 " 背后,是当地经济连续几年的低迷。

作为一座产煤大市,早在上世纪五十年代,鹤岗便大规模开采煤炭资源,其年采煤达 1000 万吨以上。由于长期依赖煤炭资源,当地产业结构呈现出 " 一煤独大 " 的格局。国家统计局鹤岗调查队张艳华等人撰文指出,鹤岗产业结构调整经几代人的努力,依赖煤炭经济的现状没有从根本上改变。

具体来看,上述文章指出,2017 年鹤岗煤炭开采和洗选业增加值占规模以上工业的比重达 74.3%,居各行业之首。相比之下,鹤岗新兴产业发展缓慢,截止 2017 年鹤岗被省统计局认定的战略性新兴企业只有 6 户,占规模以上工业增加值比重仅为 1.3%。

这造成的结果是,煤炭成了鹤岗经济的单一引擎,当地经济发展往往被煤炭行情所左右。

一位煤炭行业人士向时代财经表示,"2008 年左右煤炭经济好转,煤价高涨,煤炭产业产能大增;但在 2012 年,煤炭产能严重供大于求,且宏观经济下行压力加大,煤价下行,形势急转直下,直到 2016 年下半年,供给侧改革后才有所好转。"

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